הוד השרון, שבעבר הייתה יישוב פרברי שקט, הפכה בעשורים האחרונים לאחת הערים המבוקשות במרכז הארץ. בימים אלה הצמיחה של העיר מואצת משמעותית, בעיקר לאור הפיכתה למוקד של תעשיית ההייטק, עם מעבר של חברות רבות לאזורי התעסוקה החדשים בעיר. מגמה זו משכה להוד השרון משפחות צעירות רבות, שמחפשות איכות חיים גבוהה, חינוך טוב ושכונות עם תשתיות מתקדמות.
הביקוש הגובר לדירות ובתים חדשים בהוד השרון, הביא להתרחבות משמעותית של העיר, עם שכונות חדשות כמו מתחם 1200, מתחם 200, שכונת גרינברג ועוד. אמנם מדובר בפרויקטים חדשים, אבל חשוב לזכור שגם בנכס שזה עתה נבנה, עלולים להתגלות ליקויים משמעותיים. לכן חיוני לבצע בדק בית בהוד השרון, ולהבטיח שהוא מוכן למגורים ללא תקלות והוצאות לא צפויות.
מתי מומלץ לערוך בדק בית בנכס חדש?
ביצוע בדק בית בבנייה חדשה הוא חלק בלתי נפרד מתהליך רכישת הנכס. בדק בית בנכס כזה מתבצע בשני שלבים:
1. בדק בית בפרוטוקול ראשוני
הפרוטוקול הראשוני מתבצע לרוב בין חצי שנה לחודש לפני קבלת הדירה מהקבלן. זהו השלב שבו מומלץ לבדוק את הנכס באופן יסודי ומעמיק, בעזרת מהנדס בדק בית מוסמך. המהנדס בודק את כל מערכות הבית בעזרת מכשור ייעודי מתקדם, על מנת לאתר ליקויים קיימים ולמנוע מראש ליקויים עתידיים. ביצוע בדק בית בשלב זה, מעניק לקבלן מספיק זמן לתקן ליקויים שהתגלו לפני המסירה הסופית, ומונע מצב של אי נוחות ותיקונים יקרים אחרי הכניסה לנכס. בין היתר הבדיקה כוללת:
- איטום: חדירת מים היא אחת הבעיות הנפוצות בבנייה חדשה, לכן חשוב לבדוק היטב את האיטום של החלונות, המרפסות, הגג וכל פתח חיצוני אחר, על מנת למנוע בעיות רטיבות.
- מערכת האינסטלציה: בדיקה זו נועדה לוודא את התקינות של צנרת המים והביוב, כדי למנוע הצפות או נזילות שעלולות להוביל לנזקים חמורים. במסגרת הבדיקה נבדקים גם כל הכלים הסניטריים מבחינת תקינות והתקנה.
- ריצוף וחיפוי: חשוב לבדוק שהריצוף והחיפוי בכל חללי הבית תקינים, ולאתר ליקויים כמו שברים, סדקים או מרצפות רופפות. בנוסף, נערכת בדיקת שיפועים כדי לוודא שניקוז המים תקין.
- טיח וקירות: המהנדס מוודא שהקירות שלמים, ישרים, מטויחים וצבועים היטב, וכן שאין בהם סדקים קוסמטיים או מבניים. כמו כן, נערכת בדיקת לחות מעמיקה, כדי לוודא שאין רטיבויות סמויות בקירות.
- תקנים והיתרים: נוסף על תקינות המערכות הללו, חשוב לוודא שהבית נבנה בהתאם לתקנים הקבועים בחוק ולהיתר הבנייה שהתקבל מהרשות המקומית. בכלל זה נבדקים גדלי החדרים, גובה התקרה, חדרי השירותים, תקינות הממ"ד ועמידה של הנכס בכל תקני הבטיחות.
2. בדק בית חוזר עם קבלת המפתח
לאחר שהקבלן מסיים את התיקונים הדרושים והדירה מוכנה למסירה, מומלץ לבצע בדק בית חוזר. בדיקה זו חשובה לא פחות מהבדיקה הראשונית וכוללת בדיקה חוזרת של כל הליקויים שתוקנו, לצד מערכות שלא הותקנו עדיין בשלב הפרוטוקול הראשוני. אלה יכולות להיות למשל מערכות החשמל, הקירור והחימום, ומתקנים נוספים כמו מקלחונים. את הבדיקה הזו מבצעים לפני כניסת הדיירים, וטרם התקנת ריהוט או מערכות נוספות בדירה.
למה חשוב לבצע בדק בית בזמן?
כשאתם רוכשים דירה או בית חדש, הקבלן מחויב לתקן כל ליקוי שנמצא בנכס במסגרת תקופת הבדק והאחריות. בדק בית שנערך במועד, מאפשר לבעלי הנכס לנצל את זכויותיהם מול הקבלן, ולוודא שהתיקונים הנדרשים מבוצעים על ידו ללא עלות נוספת. אחריות הקבלן קצובה בזמן ויש לה שתי תקופות: "תקופת בדק", שנקבעת בהתאם לסוג הליקוי ומחייבת את הקבלן לתקן אותו באופן אוטומטי; ותקופת אחריות, שמתחילה בתום תקופת הבדק, ומחייבת את בעלי הנכס להוכיח שהליקוי באחריות הקבלן. דוח מפורט של מהנדס בדק בית, יכול להיחשב כמסמך משפטי במצב של חילוקי דעות באשר לאחריות זו.
שחר בדק בית – בדק בית בהוד השרון על ידי מהנדס מוסמך ומנוסה
אם רכשתם דירה או בית חדשים בהוד השרון והמועד של הפרוטוקול הראשוני או המסירה מתקרב, אנחנו ממליצים לכם לבצע בדק בית קפדני ויסודי בהקדם האפשרי, ופעם נוספת מיד אחרי קבלת המפתח. המהנדסים המוסמכים והמיומנים שלנו יבצעו בדיקה מקצועית של כל מערכות הבית בעזרת ציוד מתקדם – החל מהאינסטלציה והחשמל ועד לבדיקת הממ"ד ותקני הבטיחות.
לאחר הבדיקה תקבלו מהמהנדס דוח מפורט ומצולם של כל ליקוי שנמצא בבית, כולל הצעות לאופן התיקון. הידע של המהנדסים שלנו בעולם הבנייה, מאפשר להם לדון עם הקבלן בסוג התיקון האפשרי, על מנת שיבוצע באופן מיטבי ולשביעות רצונכם. בבדיקה החוזרת, שאנחנו מציעים ב-50% הנחה, המהנדס יבדוק את טיב התיקונים ואת מערכות הבית שהותקנו אחרונות. כך תוכלו לדעת שאתם נכנסים לבית תקין, בטיחותי ונוח בלי דאגות, בדיוק כמו שחלמתם.
אם יש לכם שאלות או שאתם רוצים לקבל ייעוץ ראשוני ללא תשלום, אנחנו עומדים לרשותכם בטלפון 055-3186883