בדק בית היא אחת הבדיקות הקריטיות לפני רכישה של דירה יד שנייה או מסירה של דירה חדשה. גילוי מוקדם של ליקויים בנכס יכול לחסוך לרוכשים הוצאות גבוהות ועוגמת נפש, ולעיתים אף להוביל לביטול העסקה. מסיבה זו, יש חשיבות גבוהה לכך שהבדיקה תבוצע על ידי מהנדס בדק בית מומלץ, מנוסה ובעל הכשרה מתאימה. בדיקה של מהנדס כזה תהיה מעמיקה ויסודית, ותבטיח תמונת מצב אמיתית של הנכס.
מה בודק מהנדס בדק בית מוסמך?
במהלך בדק בית מתבצעת סקירה מקיפה ומקצועית של כל מערכות ומרכיבי המבנה, במטרה לוודא שאין ליקויים נסתרים או גלויים, שעשויים להשפיע על בטיחות הדיירים ואיכות החיים בדירה. הבדיקה כוללת בין היתר איתור רטיבויות וחדירות מים בקירות ובתקרות; הערכת תקינות מערכות האינסטלציה ולחץ המים ובדיקת מערכות החשמל. כמו כן, נבדקים פרטים כמו איכות הריצוף, החיפויים והצבע, לצד בחינה של תשתיות הבנייה, כולל דלתות, חלונות ומרפסות.
בנוסף, חשוב במיוחד לוודא שאין חריגות בנייה ביחס להיתרים שהתקבלו או סטייה מהתוכניות שהוצגו לרוכש. בדיקות אלו מספקות תמונה כוללת על מצבה האמיתי של הדירה, תוך שימוש באמצעים טכנולוגיים מתקדמים לזיהוי ליקויים סמויים. כך ניתן להבטיח שהנכס עומד בתקנים הנדרשים, לזהות בעיות שעלולות להוביל להוצאות בלתי צפויות, ולוודא שההשקעה בנכס אכן משתלמת.
בחירה של חברות בדק בית – המלצות וטיפים
מכיוון שיש משמעות גדולה לביצוע הבדיקה, חשוב לבחור חברת בדק בית ברמה הגבוהה ביותר. ביצוע הבדיקה על ידי מהנדס שאינו מוסמך או שאינו בעל ניסיון וידע מתאימים, עלול להוביל לדוח לא מדויק ולפספוס של ליקויים מהותיים בנכס. הנה כמה טיפים שיעזרו בבחירה של חברת בדק בית:
- הכשרה – אחת הטעויות הנפוצות היא הזמנה של מהנדס ללא הכשרה ספציפית בבדק בית. אלא שעל מנת לאתר את כל הליקויים ולמלא דוח מקיף ומדויק, יש צורך בהכשרה נוספת של גוף מוכר כמו איגוד המהנדסים או משרד הכלכלה. לכן חשוב לברר מראש שהמהנדס שמבצע את הבדיקה הוא בעל ההכשרה המתאימה.
- הבנה בביצוע – ישנו יתרון משמעותי למהנדס בדק בית בעל ניסיון בשלבי הביצוע של עבודת הבניה. מהנדס שהוא גם מנהל עבודה למשל, יידע להציע דרכים לתיקון הליקויים שנמצאו בנכס, להעריך את עלויות התיקון ולהסביר לקבלן את הליקויים והתיקונים הדרושים בשפה מקצועית.
- ניסיון – כשזה מגיע לבדק בית, אי אפשר להמעיט בחשיבות הניסיון של המהנדס באיתור ליקויים. לעיתים מספיק מבט של מהנדס בעל ניסיון כדי לגלות ליקוי סמוי מן העין הלא מנוסה. בנוסף, מהנדס כזה יכיר את החוקים והתקנות על בורים, ויאתר בקלות חריגות בנייה.
- מכשור – כדי לבצע בדיקה מעמיקה ולאתר כל ליקוי אפשרי בנכס, יש צורך במכשירים מתקדמים כמו מד לחות, מצלמה תרמית, מצלמת סיב אופטי וכדומה. חשוב לוודא שהמהנדס מגיע לבדיקה עם המכשור המתאים ומיומן בהפעלתו.
- מחיר – כאשר מחפשים חברת בדק בית, מחירים הם פונקציה משמעותית. הצעות מחיר בדק בית יכולות לנוע בטווח מחירים רחב ולהכיל תנאים מסוגים שונים. חשוב לקרוא את ההצעה לעומקה ולוודא שלא מסתתרות הפתעות באותיות הקטנות, כמו למשל תוספת מע"מ.
- דוח בדק בית – מומלץ לוודא מראש שהדוח שיתקבל בסיום הבדיקה יהיה מפורט ומדויק. בין היתר דוח כזה צריך לכלול פירוט מלא של כל הליקויים בחלוקה למערכות הבית השונות, תיעוד מצולם של כל ליקוי, המלצות מקצועיות על התיקונים הנדרשים והערכת העלויות שלהם. למידע שבדוח יש משמעות רבה, הן כשמדובר בהתנהלות מול מוכרי נכס יד שנייה והן כשמדובר בדירה חדשה מקבלן. הדוח גם יכול לשמש כמסמך משפטי, במקרה בו מתגלעים חילוקי דעות.
- מוניטין – כאשר מחפשים חברת בדק בית, המלצות של לקוחות קודמים הן אחת הדרכים הטובות להתרשם מהידע, המקצועיות והניסיון שלה – החל מהקשר האישי והשירות ועד למתן הדוח המקיף.
איך נקבעת עלות בדק בית?
כאמור, כאשר מחפשים חברת בדק בית, מחיר הבדיקה היא אחד המרכיבים החשובים בבחירה. התשובה לשאלה כמה עולה בדק בית אינה אחידה, אך בדרך כלל טווחי המחירים נעים בין 1500-2000 ש"ח לדירות ובין 2000-3500 ש"ח לבתי קרקע. תמחור הבדיקה מושפע מכמה גורמים, ביניהם:
- גודל הנכס – באופן טבעי, ככל שהנכס גדול יותר כך הבדיקה תימשך זמן ארוך יותר, תכלול פרטים מרובים יותר וכתוצאה מכך, גם תהיה יקרה יותר.
- סוג הנכס – מכיוון שהבדיקה כוללת את כל חלקי המבנה, כולל נספחים כמו מרפסות, חזיתות, גג ועוד, ישנו הבדל במחיר בין סוגי נכסים שונים. לדוגמא, מחיר בדק בית של בית קרקע או פנטהאוז, יהיה גבוה יותר מזה של דירת 3 חדרים סטנדרטית.
- שימוש במכשור – ישנן חברות בדק בית שגובות תשלום נוסף על שימוש במכשור מתקדם, שנועד לגלות ליקויים שלא ניתן לראות בעין. כדאי להעדיף חברה שכוללת את השימוש במכשירים אלה במחיר הבדיקה.
- בדיקה חוזרת – ברכישת נכס חדש מקבלן, מומלץ לבצע שתי בדיקות: האחת בשלב הפרוטוקול הראשוני לפני מסירת הנכס, והשניה מיד אחרי המסירה או עד שנה מביצוע הבדיקה הראשונה. חברת בדק בית הוגנת, תעניק הנחה של 50% על הבדיקה החוזרת.
שחר בדק בית – בדיקת נכסים מקצועית במחירים הוגנים
ישנם לא מעט גורמים המשפיעים על ההחלטה עם איזו חברת בדק בית לעבוד לפני הרכישה או המסירה של הנכס שקניתם. אנחנו ב"שחר בדק בית" גאים לומר, שהלקוחות שלנו לעולם לא מצטערים הבחירה שלהם לעבוד איתנו. אנחנו מבטיחים ללוות אתכם באופן צמוד ומקצועי, משיחת הייעוץ הראשונה ועד לקבלת הדוח הסופי על מצב הנכס.
כל המהנדסים שלנו הם מהנדסי בדק בית מוסמכים ומנוסים, הבקיאים הן באיתור ליקויים בעזרת מכשור מתקדם והן בחוקים ובתקנות הרלוונטיים. אנחנו מתחייבים על תמחור הוגן של הבדיקה, בלי אותיות קטנות ועם הנחה של 50% בבדיקה חוזרת אחרי מסירה של נכס חדש.
אם אתם מחפשים חברת בדק בית מומלצת ואמינה, נשמח לשמוע מכם ולהעניק לכם שיחת ייעוץ ראשונה חינם. צלצלו אלינו למספר 055-3186883