השגשוג של אזור השרון לא פסח על רעננה, שהפכה לאחת הערים המבוקשות על ידי משקיעים ואוכלוסיות שונות. בין אם מדובר ברכישת דירה מקבלן או יד שנייה, בדק בית ברעננה הוא שלב קריטי בתהליך הרכישה. הבדיקה מבטיחה שהדירה תקינה וראויה למגורים, ללא ליקויים שעלולים לגרום להוצאות בלתי צפויות בעתיד. בדק בית כזה מתבצע על ידי מהנדס בדק בית מורשה, שעבר התמחות מעמיקה והסמכה מקצועית בתחום.
מה בודקים בדירות חדשות ודירות יד שנייה?
לא משנה אם מדובר בדירה חדשה או בדירת יד שנייה, קיימות בדיקות חשובות שיש לבצע כחלק מבדק הבית. הבדיקות הללו מאפשרות לאתר ליקויים גלויים וסמויים מראש, ולהתנהל מול הקבלן או מוכר הנכס באופן מיטבי. הנה כמה מהבדיקות שיש לבצע:
- מערכת החשמל: חשוב לבדוק את מערכת החשמל בכל דירה, בין אם חדשה או ישנה. בדיקה זו כוללת את תקינות לוח החשמל, השקעים, הארקה ועוד. בדירות חדשות, חשוב לוודא שהמערכת הותקנה לפי התקנים המחייבים.
- אינסטלציה ומערכת מים: בדיקה של הצנרת וחיבורי המים חשובה למניעת נזילות ובעיות רטיבות. בעיות במערכת המים עלולות לגרום לנזק משמעותי, שידרוש תיקונים יקרים ויפגע באיכות החיים של הדיירים.
- ריצוף, קירות ומדרגות: בין היתר בודקים שהריצוף יציב, ללא מרצפות רופפות או סדקים, ושבקירות אין סימני לחות, רטיבות או סדקים משמעותיים. במידה והדירה כוללת מדרגות (בפנטהאוז או בדירה עם יציאה לגג), חשוב לוודא שהן יציבות, עם מעקות תקינים וללא סימני שחיקה או שקיעות, שיכולות להוות סכנה.
- איטום: בעיות איטום עלולות לצוץ הן בדירות חדשות והן בדירות יד שנייה. יש לבדוק את איטום החלונות, במיוחד באזורים חשופים לרוחות וגשמים, כדי למנוע חדירת מים. בנוסף, חשוב לבדוק את האיטום במרפסות ובגגות, ולוודא שבחדרים רטובים כמו חדרי אמבטיה אין סימני נזילות.
- בטיחות, היתרים ותקנים: חשוב לוודא שהדירה עומדת בכל התקנים הנדרשים על פי חוק. זה כולל השוואה להיתרי הבנייה ובדיקת החוקיות של כל שינוי או תוספת לדירה. בנוסף, יש לוודא שהמבנה עומד בתקני בטיחות מחמירים, במיוחד בכל הקשור למערכות החשמל, האינסטלציה, המעקות והמדרגות פנימיות. בדיקה כזו מבטיחה שאין בנכס בעיות העלולות להוביל להשלכות משפטיות או לסכנות בטיחותיות.
אחרי בדק בית ברעננה: טיפים להתנהלות מול הקבלן והמוכר
לאחר ביצוע בדק הבית, ההתנהלות מול קבלן של דירה חדשה שונה מההתנהלות מול מוכר פרטי של דירת יד שנייה. הנה כמה טיפים להתנהלות חכמה עם כל אחד מהם:
איך להתנהל מול הקבלן?
- תיעוד הליקויים: בעת מציאת ליקויים, חשוב שהמהנדס יתעד כל ליקוי באופן מפורט, כולל תמונות ותיאורים ברורים. בדיקה ותיעוד מעמיקים משרתים את האינטרס של שני הצדדים, כדי למנוע אי הבנות סביב מצב הנכס.
- קבלת התחייבות בכתב: לאחר הדיווח על הליקויים, חשוב לדרוש מהקבלן התחייבות בכתב לתיקונם, יחד עם לוח זמנים ברור. יש להקפיד על כך שהתיקונים יבוצעו לפני הכניסה לנכס, כדי להימנע מעיכובים ואי נוחות בהמשך.
- תקופת הבדק והאחריות: דירות חדשות מקבלן מכוסות בשתי תקופות של אחריות – תקופת הבדק, שבה הקבלן מחויב לתקן כל ליקוי שיתגלה, ותקופת האחריות שמתחילה בסיום תקופת הבדק. במהלך תקופת האחריות, הקבלן מחויב לתקן ליקויים רק אם ניתן להוכיח שהם נגרמו כתוצאה מפגם בעבודתו.
- מעקב אחרי התיקונים: לאחר שהקבלן מתחיל בביצוע התיקונים, חשוב לעקוב ולוודא שהם מבוצעים כהלכה. לאחר מכן, מומלץ לבצע בדק בית חוזר שיבחן את טיב התיקונים.
- מחלוקות משפטיות עם הקבלן: אם הקבלן מסרב לתקן את הליקויים, דוח בדק בית יכול לשמש כמסמך ראייתי בבית המשפט.
איך להתנהל מול המוכר?
- משא ומתן: כאשר מתגלים ליקויים בנכס, ניתן לנהל משא ומתן עם המוכר על תיקון הליקויים או על הורדת מחיר הדירה כדי לכסות את עלויות התיקון. דוח בדק בית של מהנדס מנוסה, יכלול גם המלצה כיצד לתקן את הליקויים והערכה של ההוצאות הצפויות.
- בדיקת החוזה: חשוב לוודא שהחוזה כולל סעיפים ברורים הנוגעים למצב הדירה ולתיקונים הנדרשים בה. אם יש ליקויים המחייבים תיקון, יש לוודא שהמוכר מתחייב לכך במסגרת החוזה.
- תקשורת ברורה ומסודרת: גם כאן מומלץ להעלות את הסיכומים על הכתב כדי להימנע מאי-הבנות, כולל לוחות זמנים ברורים ותנאים לביצוע התיקונים.
שחר בדק בית – בדק בית מקצועי לדירות ברעננה והסביבה
ליקויים ופגמים הם עניין שכיח בדירות יד שנייה וגם בדירות חדשות. כאשר לא מגלים אותם במועד, הדבר עלול לגרום להוצאות כבדות ולעוגמת נפש רבה. אם אתם עומדים לקראת מסירה של דירה חדשה או מתעניינים בקניה של דירה יד שנייה ברעננה, נשמח לבצע עבורכם בדק בית מקיף וקפדני, בעזרת המכשור המתקדם ביותר. המהנדסים המוסמכים והמיומנים שלנו יאתרו כל ליקוי שקיים במערכות הדירה השונות, יוודאו שהדירה עומדת בכל התקנים, וימלאו דוח מקצועי שיאפשר לכם להתנהל בקלות מול הקבלן או המוכר.
אם יש לכם שאלות נשמח לעמוד לרשותכם בטלפון 055-3186883 לשיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות.