בדק בית בגבעתיים: בדיקה מקיפה אחרי ביצוע תמ"א

כבר שנים רבות שגבעתיים היא יעד מבוקש עבור רוכשי דירות. איכות חיים גבוהה, מערכת חינוך מצוינת והקרבה לתל אביב, הפכו שכונות כמו גבעת רמב"ם, בורוכוב וגבעת קוזלובסקי למבוקשות במיוחד. מכיוון שגבעתיים היא עיר ותיקה עם בנייה רוויה ומעט שטחים פנויים לפיתוח חדש, רוב הפרויקטים החדשים שייכים לתחום של התחדשות עירונית, בראשם תמ"א 38. מסיבה זו יש חשיבות רבה לביצוע של בדק בית בגבעתיים, על מנת לוודא שהדירות והבניינים שעברו הרחבות והתאמות, עומדים בכל התקנים ואינם סובלים מליקויים.

10 דגשים לבדק בית אחרי תמ"א 38

תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית 38) היא תוכנית ממשלתית, שנועדה לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה ולעודד התחדשות עירונית. התוכנית מאפשרת ליזמים לבצע שיפוצים ותוספות בנייה, בתמורה לחיזוק המבנה. בגבעתיים, רבים מהבניינים עוברים תהליכי התחדשות במסגרת תמ"א 38, הכוללים הרחבת דירות קיימות, תוספת קומות והוספת ממ"דים.

החשיבות של בדק בית בבניינים שעברו תמ"א, נובעת ממורכבות הפרויקטים הללו. ליקויים העלולים להתגלות כוללים בעיות איטום בחיבור בין הישן לחדש, סדקים הנובעים משקיעות דיפרנציאליות, בעיות במערכות החדשות שלא חוברו כראוי ובעיות בטיחות הנובעות מביצוע לקוי. הנה התחומים העיקריים שחשוב לבדוק:

1. איכות החיבור בין החלק הישן לחדש – מדובר בנקודת התורפה המרכזית בהרחבה של דירות. יש לבדוק בקפידה את איכות האיטום, הימצאות סדקים והתאמה מלאה בין המפלסים. ליקויים בחיבור זה עלולים לגרום לבעיות רטיבות, להתפתחות של סדקים ואף לבעיות בטיחות. מהנדס בדק בית מקצועי ישתמש במכשירים מיוחדים כמו מד לחות ומצלמה תרמית, על מנת לאתר בעיות נסתרות.
2. תקינות של מערכות חדשות – בתהליך התמ"א לרוב מותקנות מערכות חדשות כגון חשמל, אינסטלציה ומיזוג אוויר. יש לוודא שכל המערכות הותקנו כראוי, פועלות באופן תקין, עומדות בתקנים העדכניים ומחוברות כהלכה למערכות הקיימות בבניין.
3. איכות האיטום והבידוד – בהרחבת דירות ותוספת קומות, איכות האיטום והבידוד היא קריטית. יש לבדוק את איטום הגג, הקירות החיצוניים והחלונות החדשים. בדיקה זו חשובה על מנת למנוע רטיבות ולשמור על יעילות אנרגטית בחימום וקירור של הדירות.
4. בדיקת יציבות מבנית – כאשר מדובר על הרחבה של בניין ישן, עלולות להיווצר בעיות מבניות. חשוב לוודא שלא נוצרו ליקויים בעקבות ביצוע הפרויקט ושהמבנה עומד בתקנים המחמירים ביותר, על מנת לא לסכן את יציבותו. בין היתר הבדיקה נועדה לאיתור סדקים, שקיעות ועיוותים מבניים, בעזרת מכשור מתקדם ומדויק כמו מד סדקים ופלס לייזר.
5. בדיקת ממ"ד – הממ"ד החדש שהותקן בדירה דורש בדיקה מדוקדקת, הן מבחינה בטיחותית והן מבחינה תקנית. יש לוודא את איכות האיטום, תקינות הדלת והחלון הבליסטיים ומערכת האוורור והסינון. הבדיקה כוללת גם בדיקה של עובי הקירות והתקרה, כדי לוודא שהם עומדים בתקן.
6. בדיקת תשתיות משותפות – במסגרת פרויקט תמ"א מתבצעים לא מעט שינויים בתשתיות ובשטחים המשותפים של הבניין. חשוב לבדוק את איכות העבודה בחדר המדרגות ובלובי, ואת התקינות של מערכות משותפות שהותקנו או שודרגו במסגרת הפרויקט.
7. בדיקת מערכת הניקוז – כאשר מתבצעות תוספות בנייה, חשוב לבדוק שמערכת הניקוז הותאמה כראוי לשינויים במבנה ומסוגלת להתמודד עם העומס הנוסף. המהנדס יבדוק את שיפועי הניקוז, תקינות המרזבים ומערכת הביוב.
8. בדיקת נגישות ובטיחות – על מנת לא לסכן את דיירי הבניין והמבקרים בו, חשוב לוודא שכל השינויים במבנה עומדים בתקני הנגישות והבטיחות העדכניים ביותר. הבדיקה כוללת בין היתר את תקינות המעברים, הגובה והיציבות של המעקות ואת הנגישות לבעלי מוגבלויות.
9. איכות הגימור – כמו בכל בדק בית, גם כשמדובר בתמ"א יש לבחון את איכות עבודות הגימור בחלקים החדשים, כולל טיח, צבע, ריצוף, חיפוי וכדומה. כמו כן, מומלץ לוודא את ההתאמה שלהם לחלקי המבנה הקיימים.
10. היתרי בנייה ותיעוד – בשלב זה מוודאים שכל העבודות בוצעו בהתאם להיתרי הבנייה, וכן שקיים תיעוד מלא של כל השינויים והתוספות. מהנדס בדק בית יבדוק את כל המסמכים הרלוונטיים ויוודא שישנה התאמה בין התכניות לבין הביצוע בפועל.

בסיום הבדיקה, המהנדס יספק לדיירים דו"ח מפורט הכולל את כל הממצאים, תיעוד צילומי והמלצות לתיקונים. דו"ח זה הוא כלי חשוב על מנת לחייב את הקבלן לבצע את התיקונים הנדרשים ובמקרה הצורך, לשמש כמסמך משפטי.

שחר בדק בית – ביצוע בדיקה מקיפה לבניינים שעברו תמ"א 38

כאמור, ביצוע של בדק בית בגבעתיים, בדגש על בניינים שעברו תמ"א, הוא קריטי להבטחת איכות הנכס ובטיחותו. השקעה קטנה בבדיקה מקצועית, עשויה לחסוך לכם הוצאות גדולות בטווח הארוך ולהבטיח שתכנסו לבית המחודש בלי להיתקל בהפתעות לא נעימות.

כדי שתוכלו לישון בשקט, אנחנו מציעים לכם שירותי בדק בית ברמה הגבוהה ביותר, כולל שימוש בטכנולוגיה מתקדמת וקבלת דוח מפורט של כל הליקויים במבנה – מגדול ועד קטן. הבדיקה המקיפה והמדויקת של כל ההיבטים הייחודיים לפרויקט תמ"א, תאפשר לכם לדרוש מהקבלן לבצע את התיקונים הדרושים במבנה בתוך תקופת האחריות.

אם אתם זקוקים לשירותי בדק בית בגבעתיים, צלצלו אלינו למספר 055-3186883 על מנת לקבל ייעוץ ראשוני חינם לקראת ביצוע הבדיקה.