באר יעקב הפכה בשנים האחרונות ליעד מבוקש למגורים, בזכות מיקומה האסטרטגי במרכז הארץ והפיתוח המואץ שעוברת העיר. באר יעקב מציעה מגוון רחב של אפשרויות דיור, ומושכת אליה משפחות צעירות, זוגות בתחילת דרכם, משקיעים ואנשי הייטק. כתוצאה מכך, אנשים רבים מזמינים בדק בית בבאר יעקב והסביבה, על מנת להגן על הרכישה שלהם ולאתר מראש את כל הליקויים הקיימים בו, במידה וישנם. הדבר הכרחי הן לגבי דירות חדשות מקבלן וכמובן לגבי נכסים ותיקים יותר.
10 הבדיקות החשובות ביותר בבדק בית
כאמור, בדק בית הוא הליך קריטי ברכישת נכס, המאפשר לזהות ליקויים ובעיות באיכות הבנייה טרם הכניסה אליו. חשוב לבצע את הבדיקה בעזרת מהנדס בדק בית, שהוסמך ספציפית בנושא. אלה הבדיקות העיקריות שעליו לבצע:
- בדיקת שלד ויציבות מבנה: יש לבצע סריקה מקיפה לאיתור סדקים וחריצים בקירות, תקרות ורצפות. כמו כן, בודקים את יציבות הקירות והתקרות ומוודאים שאין סימנים לשקיעות או תזוזות מבניות. בנוסף, חשוב לוודא שהבית נבנה בהתאם להיתרים ולתקנים, וכן שאין חריגות במבנה או הגדרות מוטעות של גודל החדרים.
- איטום ורטיבות: בדיקה זו כוללת את איטום הגג, הקירות החיצוניים והחלונות. מהנדסים מקצועיים משתמשים במכשור מתקדם כמו מצלמה תרמית, על מנת לזהות סימני רטיבות ועובש. כמו כן, יש לבחון את מערכת הניקוז במרפסות וגגות, כדי למנוע הצטברות מים.
- מערכות אינסטלציה: מדובר באחת המערכות הרגישות ביותר בבית, שיש לבדוק בקפדנות. במסגרת הבדיקה בוחנים את לחץ המים וזרימתם בכל הברזים והשירותים; מאתרים נזילות נסתרות וגלויות בצנרת; בודקים את תקינות מערכת הביוב והניקוז ועוד. בדירות ישנות, חשוב לבדוק את מצב הצנרת, כדי לאתרי סימני התיישנות או קורוזיה.
- חשמל ותקשורת: לבדיקה של מערכת החשמל יש חשיבות מיוחדת, מכיוון שהליקויים עלולים להוות גם סכנה בטיחותית. במסגרתה בודקים את העמידה בתקנים, את תקינות לוח החשמל, את המיקום והתקינות של שקעים ומפסקים ואת איכות החיווט.
- ריצוף וחיפויים: בדיקה זו מתמקדת במישוריות הריצוף ותקינות השיפועים, איתור אריחים פגומים ורופפים, בחינת איכות הרובה והדבקת האריחים. בדירות חדשות, חשוב לוודא שהריצוף בוצע לפי המפרט המתוכנן.
- נגרות ואלומיניום: בודקים את תקינות הדלתות והחלונות, כולל מנגנוני נעילה ופרזול. בנוסף, בוחנים את איכות הצביעה והגימור של פריטי הנגרות. חשוב לבדוק את כל ההתקנים המחוברים לנכס, כמו ארונות המטבח, ארונות המקלחת ועוד.
- טיח וצבע: המהנדס יבדוק האם קיימים סדקים, קילופים ופגמים, וכן את איכות הצביעה וכיסוי אחיד של הקירות.
- מיזוג אוויר: הבדיקה כוללת את תקינות המזגנים, את המיקום של יחידות הפנים והחוץ ואת תקינות הניקוז של מי העיבוי. חשוב לדעת, שבמקרה של נכסים חדשים, הבדיקה יכולה להתבצע רק לקראת הכניסה לנכס, מכיוון שמערכת המיזוג מותקנת בתום הבנייה.
- בטיחות ונגישות: אחת הבדיקות החשובות נוגעת לבטיחות של דיירי הבית. בשלב זה בודקים בין היתר את תקינות המעקות והמדרגות, מערכות כיבוי אש ועמידות לאש ובמקרה הצורך, נגישות לבעלי מוגבלויות. בנוסף חשוב לבדוק את תקינות הממ"ד ועמידתו בתקנים הקבועים בחוק.
- בדיקות חוץ: כאשר מדובר בבית פרטי או בדירות גג, חשוב לבחון גם את החלקים החיצוניים והתוספות של המבנה. בין היתר בודקים את החיפויים החיצוניים, הגג וכל אלמנט נוסף המחובר לבית מבחוץ.
המשמעות של דוח בדק בית
בסיום הבדיקה, המהנדס המוסף מפיק דוח מפורט, הכולל את כל הממצאים, תיעוד צילומי והמלצות לתיקונים, כולל הערכת עלויות. מבחינה זו, יש יתרון למהנדס בעל ניסיון ביצועי, שמכיר את אפשרויות התיקון על בוריין ויכול לתווך את הבעיות לקבלן על מנת שיתקן את הליקויים כהלכה. בנכסים יד שנייה, הדוח מסייע בקבלת החלטה מושכלת לגבי רכישת הנכס ומשמש בסיס למשא ומתן על המחיר.
שחר בדק בית – בדק בית בבאר יעקב והסביבה
ביצוע בדק בית מקצועי, בין אם לדירה חדשה או ישנה, הוא צעד חיוני להבטחת איכות הנכס שאתם עומדים לרכוש או לקבל מהקבלן. כמהנדס בדק בית מוסמך, אני ממליץ לכל מי שרוכשים נכס באזור באר יעקב, לבצע בדיקה מקיפה על מנת לאתר את כל הליקויים הקיימים בו. חשוב לזכור, שהשקעה קטנה בבדק בית יכולה לחסוך לכם עוגת נפש וכסף רב בטווח הארוך, ולהבטיח שתכנסו לבית חלומותיכם בלי להיתקל בהפתעות לא נעימות.
אם יש לכם שאלות נוספות או שאתם זקוקים לבדק בית, אל תהססו ליצור איתי קשר בטלפון 055-3186883 כדי לקבל ייעוץ ראשוני חינם.