בדק בית היא אחת הבדיקות החשובות ביותר לפני קנייה של בית יד שנייה או מסירה של בית חדש. כדי לוודא שהבדיקה אכן תעשה כראוי, תכלול את כל האלמנטים הדרושים ותגלה את כל הליקויים, חשוב לבחור מהנדס בדק בית מוסמך ובעל הידע והניסיון המתאימים.
מה זה "בדק בית"?
מדובר בהליך מקצועי ומקיף, שמבצע מהנדס בדק בית לפני רכישת דירה יד שנייה או לפני קבלת דירה חדשה מקבלן. במהלך בדק בית נבחנים לעומק כלל מרכיבי הבית, במטרה לאתר ליקויים או בעיות שעלולות להשפיע על שווי הדירה או על איכות החיים בה. בדיקה כזו כוללת לא רק הערכה של המצב הפיזי של הדירה, אלא גם בדיקות בטיחותיות ותכנוניות קפדניות.
בין הבדיקות המבוצעות במסגרת בדק בית ניתן למצוא:
- בדיקות בטיחותיות – כמו בחינת מערכות הגז, החשמל, המעקות, המדרגות והתקנים בטיחותיים נוספים, על מנת שלא יהוו סכנה עבור דיירי הבית.
- בדיקת נזילות ורטיבות – גילוי בעיות רטיבות בקירות או בתקרות, העלולות להוביל לנזקים משמעותיים, לעוגמת נפש ולהוצאות גבוהות.
- בדיקת צנרת ואינסטלציה – כולל בדיקה של לחץ המים, צנרת מים חמים וקרים, מערכת הביוב והסניטציה, על מנת לוודא שכולן פועלות באופן תקין.
- בדיקת ריצוף ושיפועים – בדיקה של איכות הריצוף, תקינות השיפועים לצורך ניקוז מים, בעיות במילוי הרובה או התקנת האריחים, שעלולים להוביל לשחיקה או לפגיעה בעת השימוש היומיומי.
- בדיקת קירות וחיפויים – בקירות עלולים להתגלות ליקויים שונים, החל מליקויים קלים כמו צביעה לא אחידה, דרך בעיות בטיח או עיוותים בקיר, ועד סדקים שעשויים להצביע על בעיות מבניות. לכן חשוב לבחון את הקירות באופן קפדני, מעבר לבדיקה לגילוי רטיבות נסתרת.
- מדידת גודל החדרים וגובה התקרה – לעיתים עלולה להתגלות חוסר התאמה בין התוכניות לגודל החדרים בפועל או חריגות מאופן הבנייה התקני הנדרש. מהנדס בדק בית מכיר את כל תקנות הבנייה ויכול לוודא שכל חלקי הבית – כולל ממ"ד, שירותים ומטבח – עומדים בהן.
- התקנת דלתות וחלונות – בדיקת התקינות של הדלתות והחלונות חשובה, על מנת למנוע בעיות של איטום לרעש, מים או חום.
- מערכת החשמל – בדיקה של מערכת החשמל בבית, כולל שקעים, תאורה ולוח חשמל. בדיקה זו קריטית במיוחד, לא רק על מנת לוודא את תקינות המערכת אלא גם כדי למנוע סכנות בטיחותיות.
ההמלצה לבצע בדק בית נובעת מהרצון להימנע מבעיות שיכולות לעלות בהמשך, ולאתר מראש את הליקויים במבנה ובנספחיו. לכן חשוב לבצע את הבדיקה עוד לפני הרכישה של נכס יד שניה או טרם לקבלת דירה חדשה מקבלן. עם המידע שנאסף, ניתן להחליט אם כדאי להמשיך בעסקה, להוריד את המחיר בהסכמים עם המוכר, או לדרוש מהקבלן תיקונים בתקופת הבדק והאחריות במקרה של דירה חדשה.
איך לבחור מהנדס בדק בית?
מכיוון שמדובר בבדיקה כל כך חשובה ומהותית, יש להעניק תשומת לב רבה לבחירה של מי שמבצע את הבדיקה. חשוב לדעת, שעל מנת לבצע את הבדיקה באופן המקצועי ביותר, לא מספיק להיות מהנדס – בדיקת דירה מקיפה כוללת דורשת הסמכה ספציפית, כלים מתקדמים וידע רחב יותר משל מהנדס בניין למשל. מסיבה זו, חשוב לוודא שהמהנדס עומד בכמה קריטריונים חשובים, שיבטיחו את איכות ודיוק הבדיקה וההמלצות שיינתנו. הנה כמה מהעיקריים שבהם:
- הסמכה ספציפית לבדק בית מטעם גוף מוכר – חשוב לוודא שהמהנדס מחזיק בהסמכה מקצועית בתחום בדק הבית, שמוכרת על ידי גוף מוסמך כמו איגוד המהנדסים או משרד הכלכלה. לימודים אקדמיים בהנדסה לא מספיקים לבדם, שכן הסמכה בתחום זה דורשת ידע ספציפי בבדיקות בנייה. ההסמכה מבטיחה שהמהנדס עבר הכשרה מעמיקה, עם התמחות בליקויי בנייה ופתרונותיהם.
- שימוש בטכנולוגיה מתקדמת – מהנדס בדק בית מקצועי משתמש בכלים טכנולוגיים מתקדמים, כמו מצלמות תרמוגרפיות, גלאי רטיבות ועוד, כדי לזהות ליקויים שאינם נראות לעין, כמו רטיבות סמויה בקירות או בעיות בחללים מוסתרים. טכנולוגיה כזו מאפשרת גילוי מוקדם של ליקויים, שעלולים להיגרם כתוצאה מבעיות מבניות או כשל במערכות האינסטלציה, דבר שמונע הוצאות גבוהות בהמשך.
- ניסיון ביצועי – מהנדס בדק בית עם ניסיון בביצוע וניהול עבודה, יוכל להבין בצורה מעמיקה יותר את הכשלים בבנייה. מהנדס כזה יודע לזהות בעיות שיכולות להיגרם בגלל טעויות תכנוניות או ביצועיות, להעריך עלויות של תיקונים ולספק פתרונות מדויקים יותר.
- דוח מקצועי, מנומק וקביל בבית משפט – דוח בדק בית הוא לא רק כלי לצורך תיקון הליקויים, אלא גם יכול לשמש כמסמך משפטי במקרה של מחלוקות בין הקונה למוכר או לקבלן. דוח מקצועי של מהנדס בדק בית מנוסה ומיומן, כולל תיעוד ותיאור מפורט של כל הליקויים, יחד עם המלצות לתיקונים והערכת עלויות.
- היכרות עם חוקים ותקנות בתחום הבנייה – מהנדס בדק בית שמכיר את הסטנדרטים והנהלים בתחום העבודה, כולל החוקים המקומיים והתקנים, מבטיח שהבדיקה תתבצע על פי הקריטריונים הנדרשים. שליטה בכללי התכנון והבנייה, תקני בטיחות ודרישות חוקיות אחרות, תאפשר לו לזהות בעיות שמקורן באי-עמידה בהם.
- יכולת לתקשר עם קבלנים בצורה מקצועית – מהנדס בדק בית בעל ניסיון בתחום הבנייה יודע כיצד להציג את הליקויים בצורה ברורה ומובנת לקבלן או לספק השירות הרלוונטי. כך יהיה קל יותר לדייק את הדרך המיטבית לתיקון הליקויים, לוודא שהתיקונים יבוצעו כהלכה ולמנוע אי הבנות ומחלוקות בהמשך התהליך.
- עלות הבדיקה – כשבוחרים מהנדס בדק בית, מחיר הוא פונקציה לא פחות חשובה. בעת רכישה של דירה או בית מקבלן, מהנדס מקצועי ואמין יבצע שתי בדיקות – האחת מתבצעת עד חצי שנה לפני קבלת מפתח, בעת ביצוע פרוטוקול ראשוני עם נציגי הקבלן. בדיקה נוספת נערכת כמה שיותר קרוב למועד המסירה, אחרי חיבור הנכס לחשמל והתקנת אביזרים נוספים. כדאי לבחור במהנדס שמעניק הנחה משמעותית על הבדיקה השנייה, נוהג בשקיפות מלאה ואינו מסתיר מידע באותיות הקטנות של הצעת המחיר.
שחר בדק בית – מהנדס בדק בית מוסמך ומנוסה
אנחנו ב"שחר בדק בית" מבינים עד כמה רכישה של דירה או בית היא צעד משמעותי ואחת ההוצאות הגדולות ביותר שתבצעו במהלך החיים. לכן חשוב לנו לתת לכם את השירותים המקצועיים ביותר, על מנת שתוכלו לישון בשקט ולדעת בדיוק אם ואילו בעיות וליקויים קיימים בנכס שאתם עומדים לרכוש. והכל בלי אותיות קטנות ובעלויות הוגנות, כולל 50% הנחה על הבדיקה השנייה בסמיכות למסירה.
כל מהנדסי החברה, בראשם מהנדס הבניין שחר כהן גדול, מתמחים בבדיקות בדק בית מקצועיות ומקיפות ובעלי ניסיון רב בתחום. מרגע שנצא לדרך, המהנדס המבצע ילווה אתכם באופן אישי במהלך הבדיקה ולאחריה, ויבהיר לכם את כל הממצאים והליקויים בהתאם לחוקים ולתקנות המקובלים. כל הבדיקות שלנו מבוצעות באמצעים הטכנולוגיים המתקדמים ביותר, כדי לאתר ליקויים סמויים ולמנוע הפתעות לא נעימות.
אם אתם עומדים בפני רכישת נכס או קבלת נכס חדש וזקוקים לבדק בית מקיף, אנחנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר בטלפון 055-3186883 לשיחת ייעוץ ראשונה ללא עלות.